আদেশ ৩৪ স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক বিষয়ক মামলা

Order 34 Suits Relating to Mortgages of Immoveable Property

আদেশ ৩৪ স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক বিষয়ক মামলা

আদেশ ৩৪ বিধি ১ বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার হরণ, বিক্রয় ও বন্ধক মুক্তির জন্য মামলায় পক্ষগণ

এই আইনের বিধানসমূহ সাপেক্ষে বন্ধকী জামিন বা বন্ধক মুক্তিতে স্বার্থ সংশ্লিষ্ট সব লােককে বন্ধক বিষয়ক মামলায় পক্ষ হিসেবে যুক্ত করতে হবে।

ব্যাখ্যা: কোন বন্ধক গ্রহীতা বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার হরণের জন্য বা বিক্রয়ের জন্য পূর্ববর্তী বন্ধক গ্রহীতাকে মামলায় পক্ষভুক্ত না করেও মামলা করতে পারে; এবং পরবর্তী বন্ধক উদ্ধারের জন্য মামলায় কোন পূর্ববর্তী বন্ধক গ্রহীতাকে পক্ষ হিসেবে সংযুক্ত করার দরকার নাই।

আদেশ ৩৪ বিধি ২ বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার হরণের মামলায় প্রাথমিক ডিক্রী

১) বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার হরণের জন্য মামলায় যদি বাদী কৃতকার্যতা লাভ করে, তবে আদালত প্রাথমিক ডিক্রী প্রদান করে-

ক) আদেশ প্রদান করবেন যে, অনুরূপ ডিক্রী প্রদানের তারিখে

১. বন্ধকের উপর আসল টাকা ও সুদের জন্য,

২. যদি তাকে মামলার খরচাদি বিনিময় করা হয়ে থাকে তবে তার জন্য, এবং

৩, বন্ধকী সম্পত্তি বাবদ উক্ত তারিখ পর্যন্ত বাদীর মামলায় যে অন্যান্য ব্যয়িত খরচাদি, দায় এবং ব্যায়াদি হয়েছে তার উপর সুদ সহ বন্ধকী জামিন; বা

খ) উক্ত তারিখে বাদীর পাওনা টাকার ঘােষণা প্রদান করে; এবং

গ) নির্দেশ প্রদান করে

১. যে আদালত দ্বারা (ক) দফার অধীনে গৃহীত হিসাব বহাল ও প্রতি স্বাক্ষরিত করার তারিখ হতে, বা (খ) দফার অধীনে অনুরূপ টাকা ঘােষণার তারিখ হতে ছয় মাসের ভিতর কোন ধার্যকৃত তারিখে বা তৎপূর্বে বিবাদী উক্ত প্রাপ্য হিসাব অনুযায়ী বা ঘােষিত টাকা আদালতে জমাদান করে এবং ১০ বিধির বিধান অনুযায়ী যাবতীয় খরচাদি, দায় এবং ব্যায়াদি সম্পর্কে হিসেবের টাকা এবং ১১ বিধির বিধান অনুযায়ী পরবর্তীতে তার উপরে অন্তবর্তীকালীন সুদসমেত টাকা জমাদান করে, তবে বন্ধকী সম্পত্তি বিষয়ক তার দখল বা ক্ষমতায় থাকা সব দলিলাদি বিবাদীকে বা বিবাদী দ্বারা নিযুক্ত কোন লােক বরাবর প্রদান করবে, এবং যদি দরকার হয় তবে উক্ত সম্পত্তি বাদী দ্বারা বা তার অধীনে দাবিদার কোন লােক দ্বারা বা যে ক্ষেত্রে বাদী অর্জিত স্বত্বের বলে দাবি করলে সেক্ষেত্রে যাদের অধীনে সে দাবি করে, তাদের দ্বারা সৃষ্ট সব প্রতিবন্ধকতা হতে বন্ধক এবং দায় মুক্তভাবে তার নিজ খরচে বিবাদীকে পুনঃ হস্তান্তর করতে এবং আরও দরকার হয়, তবে বিবাদীকে সম্পত্তির দখলে প্রতিষ্ঠিত করবে; এবং

২. যে প্রাথমিক ডিক্রীর অধীনে বা ঘােষিত টাকা যদি এরূপ নির্ধারিত তারিখে বা তৎপূর্বে জমাদান না করা হয়, বা আদালত দ্বারা নির্ধারিত সময়ের ভিতর মামলার পরবর্তী খরচাদি, দায়, ব্যায়াদি ও সুদ সম্পর্কে পাওনা যদি বিবাদী জমাদান না করে, তবে বিবাদীকে উক্ত সম্পত্তি বন্ধক মুক্ত করার সব অধিকার বাধাগ্রস্থ করে একটি চূড়ান্ত ডিক্রীর জন্য বাদী দরখাস্ত করতে পারে।

২) যথাযথ কারণ দর্শাইলে এবং আদালত দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলির উপর আদালত চূড়ান্ত ডিক্রীর আগে যে কোন সময় উপ-বিধি (১) এর অধীনে বা ঘােষিত প্রাপ্য টাকা বা মামলার পরবর্তীকালীন খরচাদি, দায়, ব্যায়াদি এবং সুদ সম্পর্কে প্রাপ্য টাকা পরিশােধের মেয়াদ সময় বর্ধিত করতে পারে।

৩) যেক্ষেত্রে বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণের মামলায় পরবর্তী বন্ধক গ্রহীতাকে বা ঐরূপ গ্রহীতা হতে স্বত্ব অর্জনকারী বা অনুরূপ অধিকারের স্থলাভিষিক্ত অনুরূপ লােকদের একজনকে পক্ষ করা হয়, সেক্ষেত্রে প্রাথমিক ডিক্রীতে ‘ঘ' পরিশিষ্টের ৯নং ফরম বা ১০নং ফরমে বর্ণিত অস্থাবর প্রেক্ষিতে দরকারি পরিবর্তন সহ পক্ষগণের পারস্পরিক অধিকার ও দায়িত্বের বিচার নিস্পত্তির বিধান থাকবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৩ বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার হরণের মামলায় চূড়ান্ত ডিক্রী

১) যেক্ষেত্রে বিবাদী দ্বারা বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের অধিকার বারিত করে চূড়ান্ত ডিক্রীদানের আগে ২ বিধির (১) উপ-বিধি অনুযায়ী বিবাদী তার কাছে প্রাপ্য সকল টাকা আদালতে জমাদান করেছে, সেক্ষেত্রে আদালত এতদুদ্দেশ্যে বিবাদীর আবেদনে চূড়ান্ত ডিক্রী প্রদান করবে-

ক) প্রাথমিক ডিক্রীতে বর্ণিত দলিলাদি বিবাদীকে প্রদানের জন্য বাদীকে নির্দেশ প্রদান করে, এবং যদি দরকার হয়,

খ) অনুরূপ প্রাথমিক ডিক্রীতে নির্দেশিত মতে বিবাদীর খরচে বন্ধকী সম্পত্তি পুনঃহস্তান্তরের জন্য তাকে নির্দেশ প্রদান করে, এবং যদি আরও দরকার হয়,

গ) বিবাদীকে সম্পত্তির দখলে প্রতিষ্ঠিত করতে বাদীকে নির্দেশ প্রদান করবে।

২) যেক্ষেত্রে উপবিধি (১) অনুযায়ী টাকা পরিশােধ করা হয় নাই সেক্ষেত্রে আদালত বাদীর দরখাস্তের উপর এতদুদ্দেশ্যে চূড়ান্ত ডিক্রী প্রদান করবে যে, বিবাদী বা তার দ্বারা দরখাস্তের উপর এতদুদ্দেশ্যে চূড়ান্ত ডিক্রী প্রদান করবে যে, বিবাদী বা তার দ্বারা বা অধীনে দাবিদার সব ব্যক্তিগণ বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের সব অধিকার হতে বারিত হল এবং যদি আরও দরকার হয়, তবে বাদীকে সম্পত্তিটির দখলে প্রতিষ্ঠিত করতে বিবাদীকে নির্দেশ প্রদান করবে।

৩) উপবিধি (২) এর অধীনে চূড়ান্ত ডিক্রী প্রদান করা হলে বন্ধক বা মামলার কারণে যাবতীয় দায়, যে সম্পর্কে বিবাদী বাধ্য আছে, সেসমস্ত দায় হতে বিবাদীকে মুক্তি প্রদান করা হয়েছে বলে গণ্য করতে হবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৪ বিক্রয়ের মামলায় প্রাথমিক ডিক্রী

১) বিক্রয়ের মামলায় যদি বাদী কৃতকার্যতা লাভ করে তবে আদালত ২ বিধির (১) উপবিধির (ক) (খ) এবং (গ) ১. দফায় বর্ণিত মতে প্রাথমিক ডিক্রী প্রদান করবে এবং আরও নির্দেশ প্রদান করবে যে, বিবাদী পূর্বোক্ত দফার বর্ণিত মতে টাকা পরিশােধ করতে ব্যর্থ হলে বন্ধকী সম্পত্তি বা তার পর্যাপ্ত একটি অংশ বিক্রয় এবং বিক্রয় লব্ধ অর্থ (বিক্রয়ের খরচ তথা হতে বাদ দিয়ে) প্রাথমিক ডিক্রী দ্বারা বা অনুযায়ী মামলার পরবর্তীকালীন খরচাদি, দায়, ব্যায়াদি এবং সুদ সম্পর্কে পাওনাসহ বাদীর প্রাপ্য টাকা বিবাদীকে বা পরিশােধের জন্য প্রয়ােগ করতে এবং অবশিষ্ট অংকের টাকা (যদি কোন), বিবাদীর পক্ষে গ্রহণ করতে পূর্ণ অধিকার অপর কোন লােককে প্রদান করতে চূড়ান্ত ডিক্রী দাবি করে বাদী দরখাস্ত করতে অধিকারী হবে।

২) সময় সময় যথাযথ কারণ প্রদর্শিত হলে এবং নিলাম বিক্রয়ের চূড়ান্ত ডিক্রী প্রদানের আগে যে কোন সময় আদালত দ্বারা সময় নির্ধারিত শর্তাবলি সাপেক্ষে উপ-বিধি

(১) এর অধীনে হিসাবকৃত বা ঘােষিত টাকা বা মামলায় পরবর্তীকালীন খরচাদি, দায় ব্যায়াদি এবং সুদ সম্পর্কে বিচারে প্রাপ্য টাকা পরিশােধের সময় বর্ধিত করতে পারে।

৩) বিধি বহির্ভূত বন্ধকের ক্ষেত্রে উদ্ধারের অধিকার হরণ বিষয়ক মামলায়, যদি বাদী কৃতকার্য হলে আদালত মামলার কোন পক্ষ বা বন্ধকী জামিন বা বন্ধক উদ্ধারের অধিকারে স্বার্থ সংশ্লিষ্ট অপর কোন লােকের আবেদনক্রমে নিলাম বিক্রয় বাবদ আদালত দ্বারা ধার্যকৃত কোন যুক্তি সঙ্গত অংক আদালতে জমা দেয়া সহ আদালতের বিবেচনায় যথাযথ শর্তাবলি সাপেক্ষে এবং বিক্রয়ের খরচ মিটাইতে অনুরূপ একটি ডিক্রী (বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণ বিষয়ক ডিক্রীর পরিবর্তে) প্রদান করবে।

৪) যেক্ষেত্রে নিলাম বিক্রয়ের মামলায় বা যে বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণ বিষয়ক মামলায় বিক্রয়ের জন্য আদেশ প্রদান করা হয় এবং অনুরূপ মামলায় পরবর্তী বন্ধক গ্রহীতা বা অনুরূপ বন্ধক গ্রহীতাদের কাছে হতে স্বত্ব প্রাপ্ত বা অধিকারে স্থলাভিষিক্ত লােকদিগকে পক্ষ হিসেবে সংযুক্ত করা হয়, সেক্ষেত্রে উপবিধি (১) এ বর্ণিত প্রাথমিক ডিক্রীতে ‘ঘ' পরিশিষ্টের ৯নং ফরম, ১০ নং বা ১১নং ফরমে প্রদর্শিত পদ্ধতি এবং আকারে দরকার মত রদবদলসহ মামলার পক্ষগণের পারস্পরিক অধিকার ও দায়িত্বের বিচার সম্পর্কে সিদ্ধান্ত থাকবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৫ বিক্রয়ের মামলায় চূড়ান্ত ডিক্রী

১) যেক্ষেত্রে এই বিধির (৩) উপবিধির অধীনে প্রদত্ত চূড়ান্ত ডিক্রী অনুযায়ী অনুষ্ঠিত বিক্রয় বহালের আগে যে কোন সময় বা ধার্য তারিখে বা তৎপূর্বে বিবাদী ৪ বিধির (১) উপবিধির অধীনে তার কাছে প্রাপ্য সমগ্র টাকা আদালতে জমা দেয়, সেক্ষেত্রে আদালত বিবাদীর এতদসংক্রান্ত আবেদনক্রমে চূড়ান্ত ডিক্রী প্রদান করবে, বা যদি অনরূপ ডিক্রী প্রদান করা হয়ে থাকে, তা হলে

ক) প্রাথমিক ডিক্রীতে বর্ণিত দলিলাদি অর্পণের জন্য বাদীকে নির্দেশ প্রদান করে, এবং যদি দরকার হয়,

খ) পূর্বোক্ত ডিক্রীর নির্দেশ মতে তাকে বন্ধকী সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য নির্দেশ প্রদান এবং যদি আরও দরকার হয়,

গ) বিবাদীকে সম্পত্তির দখলে প্রতিষ্ঠিত করার জন্য নির্দেশ দিয়ে একটি আদেশ প্রদান করবে।

২) যেক্ষেত্রে এই বিধির (৩) উপবিধির অধীনে প্রদত্ত ডিক্রী অনুযায়ী বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রয় করা হয়েছে, সেক্ষেত্রে এই বিধির (১) উপবিধির অধীনে আদালত কোন আদেশ প্রদান করবে না, যদি না বিবাদী (১) উপবিধিতে বর্ণিত অংকের টাকা অতিরিক্ত হিসেবে ক্রেতা দ্বারা ক্রয়মূল বাবদ আদালতে জমাকৃত মূল্যের শতকরা পাঁচ টাকার সমান অংকের টাকা ক্রেতা বরাবর আদালতে জমা দেয়। যেক্ষেত্রে অনুরূপ টাকা আদালতে জমা দেয়া হয়েছে সেক্ষেত্রে ক্রেতা তার ক্রয় মূল্য বাবদ জমা দেয়া টাকা সহ উক্ত টাকার শতকরা পাঁচ টাকা সমান অংকের টাকা ফেরত পাওয়ার আদেশ প্রাপ্তির অধিকারী হবে।

৩) যেক্ষেত্রে উপবিধি (১) অনুযায়ী টাকা জমা দেয়া হয় নাই সেক্ষেত্রে আদালত বাদী দ্বারা এতদুদ্দেশ্যে আবেদনক্রমে এই মর্মে নির্দেশ প্রদান করে চূড়ান্ত ডিক্রী দিবে যে, বন্ধকী সম্পত্তি বা তার পর্যাপ্ত একটি অংশ বিক্রয় করা হবে, এবং বিক্রয় লব্ধ অর্থ ৪ বিধির (১) উপবিধির বিধান অনুযায়ী ব্যবহার করা হবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৬ বিক্রয়ের মামলায় বন্ধকের উপর প্রাপ্য অবশিষ্ট টাকা আদায়

যেক্ষেত্রে শেষ পূর্ববর্তী বিধির অধীনে অনুষ্ঠিত নিলাম বিক্রয়লব্ধ প্রকৃত বাদীর প্রাপ্য টাকা পরিশােধে অপর্যাপ্ত হয়, সেক্ষেত্রে তার আবেদনক্রমে আদালত, যদি অবশিষ্ট টাকা বিবাদীর কাছে হতে আইনতঃ বিক্রয়ের সম্পত্তি ছাড়া আদায় যােগ্য হয়, তবে সে অবশিষ্ট টাকার জন্য ডিক্রী প্রদান করতে পারবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৭ বন্ধক উদ্ধারের মামলায় প্রাথমিক ডিক্রী

১) বন্ধক উদ্ধারের মামলায় যদি বাদী কৃতকার্যতা লাভ করে, তবে আদালত এই মর্মে প্রাথমিক ডিক্রী প্রদান করবে যে-

ক) উক্ত ডিক্রীর তারিখে বিবাদীর নিকট-

১. বন্ধকের আসল টাকা ও সুদের জন্য,

২. বাদীকে প্রদান করা হয় এরূপ মামলার খরচাদি, যদি থাকে, এবং

৩. বন্ধকী সম্পত্তি সম্পর্কে ডিক্রীর তারিখ পর্যন্ত তার অন্যান্য যে খরচাদি, দায় ও ব্যায়াদি হয়েছে, তার উপর সুদসমেত তা বাবদ প্রাপ্য অংকের টাকার হিসাব নিতে নির্দেশ প্রদান করে; অথবা।

খ) অনুরূপ তারিখে পাওনা টাকার পরিমাণ ঘােষণা করে; এবং

গ) নির্দেশ প্রদান করে যে-

১. বাদী যদি (ক) দফার অধীনে বা ঘােষিত পাওনা টাকার হিসাব আদালত দ্বারা বহাল ও প্রতি স্বাক্ষরের তারিখ হতে, বা (খ) দফার অধীনে আদালতের যে ধার্যকৃত তারিখে বা তৎপূর্বে উক্ত হিসাবকৃত বা ঘােষিত প্রাপ্য অংকের টাকা আদালতে জমাদান করে এবং তৎপর ১০ বিধির অধীনে মামলার পরবর্তীকালীন খরচাদি, দায় ও ব্যায়াদির‌ টাকা সহ ১১ বিধির অধীনে উহাদের উপর সুদের টাকা জমা প্রদান করে, তবে বিবাদী তার দখল বা ক্ষমতায় উক্ত বন্ধকী সম্পত্তি সম্পর্কীত যাবতীয় দলিলাদি বাদীর কাছে বা বাদী দ্বারা নিযুক্ত কোন লােকের বরাবরে অর্পণ করবে এবং দরকার হলে বিবাদী উক্ত সম্পত্তি তার স্বীয় খরচায় তৎদ্বারা বা তার অধীনে দাবিদার অপর কোন লােক দ্বারা বা বিবাদী নিজে অপর কোন লােকের অধীনে দাবিদার হতে তৎদ্বারা সৃষ্ট সব প্রতিবন্ধকতা হতে মুক্ত অবস্থায় বাদীর কাছে পুনঃ হস্তান্তর করবে, আরও দরকার হলে বিবাদী বাদীকে উক্ত সম্পত্তির দখলে প্রতিষ্ঠিত করবে; এবং

২. প্রাথমিক ডিক্রীর অধীনে বা তদ্বারা হিসাবকৃত বা ঘােষিত প্রাপ্য টাকা যদি বাদী আদালত দ্বারা ধার্যকৃত সময়ের ভিতর জমা প্রদান না করে, বা পরবর্তীকালীন খরচাদি, দায়, ব্যায়াদি ও সুদ সম্পর্কে বিচারকৃত প্রাপ্য অংকের টাকা নির্ধারিত সময়ে জমা দিতে ব্যর্থ হয়, তবে বিবাদী নিম্নবর্ণিত ক্ষেত্রে চূড়ান্ত ডিক্রীর দরখাস্ত করার অধিকারী হবে

অ) খায় খালাসী বন্ধক, বিক্রয়ের শর্ত ভিত্তিক বন্ধক বা যে বিধি বহির্ভূত বন্ধকের কেবলমাত্র বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণের শর্তাবলি আছে এবং সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য নয়, এরূপ বন্ধক ছাড়া অপর সব বন্ধকের ক্ষেত্রে যে বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রয় করতে হবে, কিংবা

আ) শৰ্তমূলক বিক্রয়ের বন্ধক বা পূর্বোক্ত রূপ অনিয়মিত বন্ধকের ক্ষেত্রে বাদীকে বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের যাবতীয় অধিকার হতে বারিত করবে।

২) যথাযথ কারণ দর্শাইলে এবং আদালত দ্বারা সময় নির্ধারিত শর্তাবলির উপর বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণ বা বিক্রয়ের চূড়ান্ত ডিক্রী হওয়ার আগে যে কোন সময় আদালত উপবিধি (১) এর অধীনে হিসাবকৃত বা ঘােষিত পাওনা টাকা বা পরবর্তীকালীন খরচাদি, দায়, ব্যায়াদি এবং সুদ সম্পর্কে বিচারে প্রাপ্য টাকা পরিশােধের মেয়াদ বৃদ্ধি করতে পারে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৮ বন্ধক উদ্ধারের মামলায় চূড়ান্ত ডিক্রী

১) যেক্ষেত্রে বাদীকে বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের যাবতীয় অধিকার হতে বারিত করে চূড়ান্ত ডিক্রী প্রদত্ত হওয়ার আগে বা এই বিধির (৩) উপবিধির অধীনে প্রদত্ত চূড়ান্ত ডিক্রী অনুযায়ী অনুষ্ঠিত বিক্রয় বহালের আগে যদি বাদী ৭ বিধির (১) উপবিধির অধীনে তার কাছে প্রাপ্য সব টাকা আদালতে জমা প্রদান করে, সেক্ষেত্রে আদালত, এতদুদ্দেশ্যে বাদীর আবেদনক্রমে চূড়ান্ত ডিক্রী দিবে বা যদি উক্ত ডিক্রী প্রদান করা হয়ে থাকলেক) প্রাথমিক ডিক্রীতে বর্ণিত দলিলাদি ফেরত দেয়ার জন্য বিবাদীকে নির্দেশ প্রদান করে, এবং দরকার হলে,খ) বন্ধকী সম্পত্তি বাদীর খরচায় উক্ত ডিক্রীতে নির্দেশ অনুযায়ী পুনঃ হস্তান্তর করার আদেশ প্রদান করে, এবং আরও দরকার হলে,

গ) বাদীকে সম্পত্তিটির দখলে প্রতিষ্ঠিত করার জন্য তাকে নির্দেশ দিয়ে একটি আদেশ প্রদান করবে।

২) যেক্ষেত্রে এই বিধির (৩) উপবিধির অধীনে প্রদত্ত ডিক্রী অনুযায়ী বন্ধকী সম্পত্তি বা তার অংশ বিক্রয় হয়েছে সেক্ষেত্রে বাদী (১) উপবিধিতে বর্ণিত টাকা ছাড়াও ক্রেতা দ্বারা তার ক্রয় মূল্য বাবদ আদালতে জমা দেয়া টাকার শতকরা পাঁচ ভাগ টাকার সমান অংক ক্রেতাকে প্রদানের জন্য আদালতে জমাদান না করলে আদালত এই বিধির (১) উপবিধির অধীনে কোন আদেশ প্রদান করবে না। যেক্ষেত্রে উক্ত টাকা আদালতে জমা প্রদান করা হয়েছে, সেক্ষেত্রে তার ক্রয় মূল্য বাবদ আদালতে জমা দেয়া টাকা সহ এর উপর শতকরা পাঁচ ভাগ টাকার সমান অংক ফেরত পাওয়ার জন্য আদেশ লাভের অধিকারী হবে।

৩) যেক্ষেত্রে উপবিধি (১) অনুযায়ী টাকা পরিশােধ করা হয় নাই, সেক্ষেত্রে বিবাদীর এতদুদ্দেশ্যে আবেদনক্রমে আদালত

ক) শৰ্তমূলক বিক্রয় বন্ধকের ক্ষেত্রে বা ৭ বিধিতে বর্ণিত বিধি বহির্ভূত বন্ধকের ক্ষেত্রে এই মর্মে চূড়ান্ত ডিক্রী দিবে যে, বাদী ও তার অধীনে দাবিদার অপর সব লােক বন্ধকী সম্পত্তি উদ্ধারের সব অধিকার হতে বারিত বলে ঘােষণা করে এবং আরও দরকার হলে বিবাদীকে সম্পত্তির দখলে প্রতিষ্ঠিত করার জন্য বাদী বরাবর নির্দেশ দিবেন; কিংবা

খ) খায় খালাসী বন্ধক ছাড়া অন্যান্য প্রকার বন্ধকের ক্ষেত্রে এই মর্মে চূড়ান্ত ডিক্রী দান করবে যে, সম্পত্তি বা তার পর্যাপ্ত অংশের একটি অংশ বিক্রয় করে বিক্রয়লব্ধ অর্থ (বিক্রয়ের খরচাদি বাদ দিয়ে) আদালতে জমা দিতে হবে এবং তা বিবাদীর হিসাবকৃত পাওনা পরিশােধে প্রয়ােগ করতে হবে এবং অবশিষ্ট টাকা, যদি থাকে, বাদীকে বা তার পক্ষে গ্রহণ করার অধিকারী অপর কোন লােক বরাবর প্রদান করতে হবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৮ক বন্ধক উদ্ধারের মামলায় বন্ধকে প্রাপ্য অবশিষ্ট টাকা আদায়

যেক্ষেত্রে শেষ পূর্ববর্তী বিধির অধীনে নিলাম বিক্রয়লব্ধ প্রকৃত বিবাদীর পাওনা পরিশােধের জন্য অপর্যাপ্ত হয়, সেক্ষেত্রে আদালত অবশিষ্ট পাওনা টাকা যদি বাদীর সম্পত্তি বিক্রয় ছাড়া অপর উপায়ে আইনতঃ আদায়যােগ্য হলে তার আবেদনক্রমে অবশিষ্ট টাকার জন্য ডিক্রী প্রদান করতে পারে।

আদেশ ৩৪ বিধি ৯ কোন কিছু পাওনা না থাকলে বা বন্ধক গ্রহীতাকে অতিরিক্ত টাকা প্রদান করা হলে ডিক্রী

পূর্বাহ্নে বর্ণিত অপর কোন বিধান থাকা সত্ত্বেও যদি ৭ বিধিতে বর্ণিত গৃহীত হিসাব হতে এটা প্রতীয়মান হয় যে, বিবাদীর আর কোন পাওনা নাই বা তাকে অতিরিক্ত টাকা পরিশােধ করা হয়েছে, তবে আদালত ডিক্রী দ্বারা যদি দরকার হয়, পুনঃ হস্তান্তর করতে এবং বাদীর যে টাকা প্রাপ্য হতে পারে এটা পরিশােধ করতে এবং যদি দরকার হয়, তা হলে বাদীকে বন্ধকী সম্পত্তির দখলে প্রতিষ্ঠিত করার জন্যও নির্দেশ দেয়া হবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ১০ ডিক্রীর পরবর্তীতে বন্ধক গ্রহীতাদের খরচাদি

বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণ, বিক্রয় বা বন্ধক উদ্ধারের ক্ষেত্রে বন্ধক গ্রহীতাকে প্রদেয় টাকার চূড়ান্ত সমন্বয়ের সময় বন্ধক গ্রহীতার আচরণের জন্য যদি তাকে খরচা প্রাপ্তির ব্যাপারে অনধিকারী না করে থাকে, তা হলে আদালতে বন্ধকের টাকার সাথে, বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণ, বিক্রয় বা বন্ধক মুক্তির প্রাথমিক ডিক্রীর তারিখ হতে প্রকৃত টাকা পরিশােধের তারিখ পর্যন্ত তার মামলায় সঠিক খরচাদি এবং অন্যান্য দায় ও ব্যায়াদি যােগ করে দিবে।

আদেশ ৩৪ বিধি ১১ সুদ প্রদান

বন্ধক উদ্ধারের অধিকার হরণ, বিক্রয় বা বন্ধক উদ্ধার সম্পর্কীত মামলা যেক্ষেত্রে সুদ আইনতঃ আদায়যােগ্য সেক্ষেত্রে আদালত বন্ধক গ্রহীতাকে সুদ প্রদানের জন্য নিম্নরূপভাবে আদেশ প্রদান করতে পারেন

ক) প্রাথমিক ডিক্রীর অধীনে বন্ধক গ্রহীতার প্রাপ্য বলে হিসাবকৃত বা ঘােষিত টাকা যে তারিখের ভিতর প্রদান করতে হবে, বন্ধক গ্রহীতা বা বন্ধক মুক্তিকারী অপর কোন লােকের সে তারিখ পর্যন্ত-

১. বন্ধকের উপর প্রাপ্য হিসাবকৃত বা ঘােষিত দেনার উপর নির্ধারিত হারে বা কোন হার নির্ধারিত না থাকলে, আদালত যেরূপ যুক্তিসম্মত মনে করে, সেরূপ হারে,

২. বন্ধক গ্রহীতা বরাবর মামলার যে খরচা অনুমােদন করা হয়েছে, তার উপর আদালত দ্বারা যুক্তিসঙ্গত বিবেচনায় নির্ণিত হারে প্রাথমিক ডিক্রীর তারিখ হতে, এবং

৩. বন্ধকী জামিন সম্পর্কে প্রাথমিক ডিক্রীর তারিখ পর্যন্ত বন্ধক গ্রহীতার জন্য যে ব্যয়িত খরচ সাব্যস্থ হয়েছে এবং যা বন্ধকের টাকার সঙ্গে যুক্ত হয়েছে, তার উপর উভয় পক্ষের স্বীকৃত হারে বা উক্ত হারে ব্যর্থ হলে, আসল টাকার উপর প্রদেয় সুদের হারে বা উভয়টি ব্যর্থ হলে, শতকরা বাৎসরিক ৯ টাকা হারে; এবং

খ) প্রাপ্য বিচারকৃত টাকা আদায় বা পরিশােধ করার তারিখ পর্যন্ত পরবর্তী সময়ের জন্য আদালত দ্বারা যুক্তিসঙ্গত বিবেচনায়- 

১. ক দফায় বর্ণিত আসল টাকা এবং তদুপরি অনুরূপ দফা অনুযায়ী ধার্য সুদের সর্বসাকুল্যের; এবং

২. ১০ বিধির অধীনে অতিরিক্ত খরচাদি, দায় এবং ব্যায়াদি সম্পর্কে বন্ধক গৃহীতাকে দেয় বলে প্রাপ্য বিচারকৃত টাকার উপর সুদ দিতে হবে ।

আদেশ ৩৪ বিধি ১২ পূর্ববর্তী বন্ধক সাপেক্ষে সম্পত্তি বিক্রয়

যেক্ষেত্রে এই আইনের কোন সম্পত্তির বিক্রয়ের নির্দেশ প্রদত্ত হয়েছে, তা পূর্ববর্তী কোন বন্ধক সাপেক্ষে হলে, সেক্ষেত্রে আদালত পূর্ববর্তী বন্ধক গ্রহীতার সম্মতিতে এরূপ নির্দেশ দিতে পারবে যে, সম্পত্তিটি পূর্ববর্তী বন্ধক হতে মুক্ত অবস্থায় বিক্রয় করা হােক এবং সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির উপর পূর্ববর্তী বন্ধক গ্রহীতার যে স্বার্থ ছিল, বিক্রয়লব্ধ অর্থের উপরও তাকে অনুরূপ অধিকার দেয়া হােক।

আদেশ ৩৪ বিধি ১৩ বিক্রয়লব্ধ অর্থের প্রয়ােগ

১) অনুরূপ বিক্রয়লব্ধ অর্থ আদালতের সম্মুখে আনীত হবে এবং নিম্নলিখিত ভাবে প্রয়ােগ করা হবেপ্রথমতঃ বিক্রয়ের আনুসাঙ্গিক ব্যয় বা বিক্রয়ের প্রচেষ্টায় যথার্থ ব্যয় পরিশােধে;

দ্বিতীয়তঃ পূর্ববর্তী বন্ধকের পূর্ববর্তী বন্ধক গ্রহীতার যা প্রাপ্য আছে এবং তৎসম্পর্কে মামলার যে যথার্থ ব্যয়িত খরচাদি হয়েছে, তা পরিশােধে;

তৃতীয়তঃ যে বন্ধকের কারণে বিক্রয়ের নির্দেশ প্রদত্ত হয়েছে, সে বন্ধক খাতে প্রাপ্য সব সুদ এবং যে মামলায় উক্ত বিক্রয়ের নির্দেশ দিয়ে ডিক্রী প্রদান করা হয়েছে তার খরচাদি পরিশােধে;

চতুর্থতঃ বন্ধক খাতে প্রাপ্য আসল টাকা পরিশােধে এবং

পরিশেষেঃ অবশিষ্ট টাকা (যদি কোন) বিক্রীত সম্পত্তিতে যার কোন স্বার্থ সংশ্লিষ্ট ছিল বলে প্রমাণিত হবে, তাকে বা যদি অনুরূপ স্বার্থ সংশ্লিষ্ট একাধিক লােক থাকে, তবে তাদের স্বার্থ অনুযায়ী বা তাদের যুক্ত রসিদের উপর ঐ লােকদের বরাবর প্রদান করা হবে।

২) এই বিধি বা ১২ বিধিতে বর্ণিত কোন বিধানই সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (১৮৮২ সনের ৪নং আইন) এর ৫৭ ধারায় প্রদত্ত কোন ক্ষমতাকে খর্ব করে বলে পরিগণিত হবে না।

আদেশ ৩৪ বিধি ১৪ বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রয়ে উঠাইবার জন্য দরকারি বিক্রয়ের মামলা

১) যেক্ষেত্রে বন্ধক গ্রহীতা বন্ধকের অধীনে কোন দাবি মিটাইতে টাকা পরিশােধের জন্য ডিক্রী লাভ করেছে সেক্ষেত্রে বন্ধক কার্যকর করণার্থে বিক্রয়ের মামলা না করে সে বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রয়ে উঠাইতে অধিকারী হবে না, এবং ১১ আদেশের ২ বিধির কোন বিধান থাকা সত্ত্বেও উক্ত মামলা করতে পারবে।

২) উপবিধি (১) এর কোন কিছুই সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (১৮৮২ সনের ৪নং আইন) এর প্রয়ােগ যে এলাকায় বর্ধিত করা হয় নাই সেখানে প্রয়ােগযােগ্য হবে না।

আদেশ ৩৪ বিধি ১৫ স্বত্বের দলিলাদি এবং দায়গুলাে জমা দিয়ে বন্ধক

এই আদেশে নিহিত যে সব বিধান সাধারণ বন্ধকের ক্ষেত্রে প্রয়ােগযােগ্য হয়, সেগুলি যথাসম্ভব সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (১৮৮২ সনের ৪নং আইন) এর ৫৮ ধারার বিধানমতে স্বত্বের দলিলাদি জমা দিয়ে বন্ধকের ক্ষেত্রে এবং ১০০ ধারার বিধানমতে দায়েরের ক্ষেত্রেও প্রয়ােগযােগ্য হবে।