সম্পত্তি হস্তান্তর আইন সম্পত্তির কৃত্রিম মালিক প্রকৃত মালিক কে

 সম্পত্তি হস্তান্তর আইন

(The Transfer of Property Act -1882)

প্রশ্ন-১: (ক) কৃত্রিম মালিক কে? কখন কোন অবস্থায় কৃত্রিম মালিকের হস্তান্তর প্রকৃত মালিকের উপর বাধ্যকর হয়? এই নিয়মের ব্যতিক্রম কি? কোন অবস্থায় একজন ব্যক্তি তার নিজের যে স্বত্ব আছে তার চেয়ে উত্তম স্বত্ব অন্যকে হস্তান্তর করতে পারে?

উত্তর:

কৃত্রিম মালিক কাকে বলে?

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারা অনুযায়ী- প্রকৃত মালিক না হয়েও যদি কেউ প্রকৃত মালিকের ন্যায় সম্পত্তি ধারণ করেন এবং প্রকৃত মালিক হিসেবে নিজেকে পেশ করেন তাহলে তাকে কৃত্রিম মালিক বলে। অন্যভাবে বলা যায়, যে সকল অধিকার, কর্তব্য, ক্ষমতা, দায়-দায়িত্ব প্রকৃত মালিকের থাকে সেই সকল অধিকার, কর্তব্য, ক্ষমতা, দায়-দায়িত্ব যদি কোন ব্যক্তি আইনসিদ্ধভাবে অন্য কোন ব্যক্তিকে প্রদান করেন তাহলে সেই ব্যক্তিকে কৃত্রিম মালিক বলে।

কৃত্রিম মালিকের হস্তান্তর যখন প্রকৃত মালিকের উপর বাধ্যকর?

উত্তর:

১) প্রকৃত মালিকের প্রত্যক্ষ বা পরােক্ষ সম্মতিতে কৃত্রিম মালিক পরিগণিত হলে।

২) সাধারণ দৃষ্টিতে কৃত্রিম মালিককে প্রকৃত মালিক বলে প্রতিয়মান হলে।

৩) সম্পত্তিটি কৃত্রিম মালিকের দখলে থাকলে।

৪) প্রকৃত মালিকের সম্মতিতে বিনিময় হলে।

৫) হস্তান্তরটি মূল্যের বিনিময়ে হলে।

৬) হস্তান্তরটি সরল ও সৎ বিশ্বাসে করা হলে।

৭) প্রকৃত মালিক সাবালক ও জ্ঞান-বুদ্ধি সম্পন্ন হলে।

৮) সম্পত্তিতে প্রকৃত মালিকের স্বত্ব থাকলে।

৯) ক্রয়ের সময় যুক্তিসংগত অনুসন্ধান করে থাকলে।

উপরের নিয়মের ব্যতিক্রম অথবা কৃত্রিম মালিকের হস্তান্তর যখন প্রকৃত মালিকের উপর বাধ্যকর নয়।

১) প্রকৃত মালিকের প্রত্যক্ষ বা পরােক্ষ সম্মতিতে কৃত্রিম মালিক পরিগণিত না হলে ।

২) সাধারণ দৃষ্টিতে কৃত্রিম মালিককে প্রকৃত মালিক বলে প্রতিয়মান না হলে ।

৩) সম্পত্তিটি কৃত্রিম মালিকের দখলে না থাকলে।

৪) প্রকৃত মালিকের সম্মতিতে বিনিময় না হলে।

৫) হস্তান্তরটি মূল্যের বিনিময়ে না হলে।

৬) হস্তান্তরটি সরল ও সৎ বিশ্বাসে করা না হলে।

৭) প্রকৃত মালিক নাবালক বা স্বাভাবিক জ্ঞান-বুদ্ধি সম্পন্ন না হলে।

৮) সম্পত্তিতে প্রকৃত মালিকের স্বত্ব না থাকলে।

৯ ক্রয়ের সময় যুক্তিসংগত অনুসন্ধান না করে থাকলে।

১০। পূর্বেই যদি জানা থাকে কৃত্রিম মালিকের হস্তান্তরের অধিকার নেই।

যে অবস্থায় কোন ব্যক্তি তার নিজের স্বত্বের চেয়ে উত্তম স্বত্ব হস্তান্তর করতে পারে অথবা একজন ব্যক্তি কি এমন কোনাে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে, যা তার নেই।

উত্তর:

আইনের সাধারণ নীতি হলাে কোন ব্যক্তি কোন সম্পত্তির যতটুকু স্বত্বের অধিকারী তিনি তার চেয়ে উত্তম স্বত্ব হস্তান্তর করতে পারবেন না। কিন্তু সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারা এই নীতির ব্যতিক্রম। অর্থাৎ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারা অনুযায়ী একজন ব্যক্তি তার নিজের যে স্বত্ব আছে তার চেয়েও উত্তম স্বত্ব অন্যকে হস্তান্তর করতে পারেন। আবার সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৭ ধারা অনুযায়ী চুক্তি সম্পাদনের যােগ্য এবং উক্ত সম্পত্তির মালিক অথবা কোন সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষমতাপ্রাপ্ত ব্যক্তি নির্ধারিত পরিমাণ, সম্পূর্ণ বা আংশিক শর্তসাপেক্ষে বা বিনা শর্তে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে।অর্থাৎ প্রকৃত মালিক না হয়েও কোন ব্যক্তি শর্তে বা বিনা শর্তে সম্পূর্ণ বা আংশিক সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে। এছাড়া কৃত্রিম মালিক, আইনগত অভিভাবক, অ্যাডমিনিস্ট্রেটিভ, ট্রাস্টি, হিন্দু যৌথ পরিবারের কর্তা, এজেন্ট, Power of Attorney লাভ করলে ইত্যাদি ক্ষেত্রে কোন ব্যক্তি কোন সম্পত্তিতে তার নিজের যে স্বত্ব আছে তার চেয়েও উওম স্বত্ব অন্যকে হস্তান্তর করতে পারেন।

[Aiaj Bahadur Khan vs. Abdus Sobhan (30 DLR 1978

Video সম্পত্তি হস্তান্তর আইন সম্পত্তির কৃত্রিম মালিক প্রকৃত মালিক কে